ワンルームマンションの売却方法

ワンルームマンションに限らず、不動産物件を売却する際には、好きな価格で勝手に売買することはできません。個人間での売買は可能ですが、売却価格については周辺の物件相場に合った価格にする必要がありますし、親族に譲る場合も安すぎると差額分が贈与とみなされ贈与税がかかってしまうので、適正価格を査定してもらって売却するのが正しい道筋となります。

また、新たに買手を探す場合は、個人で広告を出して買手を募るのは難しいので、不動産会社や仲介業者に依頼してサイトに載せたりチラシを配ったりといった宣伝活動を行います。業者を利用すると手数料を支払うことになりますが、より高値でスムーズに売却するためにも、信頼できる業者に依頼することをおすすめします。

ワンルームマンション売却に適した業者ベスト３

ワンルームマンション売却に適したおすすめの業者をランキング形式でご紹介します。

1位　株式会社FGH

POINT1　ワンルームマンションの売却に特化しているため、専門性が高く知識も豊富。無料参加の「売却運用セミナー」を定期的に開催
POINT2　収益還元法でより適切な査定額を出してくれる。
POINT3　税金処理や確定申告相談など、アフターサポートが充実している。
POINT4ワンルームマンションオーナー間で、売却をはじめとした不動産取引について高い評価を得ている。

出典：必見！ワンルームマンション売却成功ガイド

株式会社FGHは、ワンルームマンションの売却に特化しているので、いろいろな不動産を扱っている業者より専門性が高く、より高値で売却できるようサポートしてくれます。売却にまつわるさまざまな手続きの相談にも乗ってくれるので、知識がない人も安心。

2位　野村不動産アーバンネット

投資用不動産のプロによる適正な査定
投資用不動産（一棟ビル、マンション、アパート、区分マンションなど）専門部門の担当者が豊富な情報量とノウハウを生かし、利回り相場なども考慮した適正な査定を行います。

出典：不動産投資サイト「ノムコム・プロ」：収益物件の査定・売却

野村不動産アーバンネットが運営する不動産投資サイト「ノムコム・プロ」では、投資用の不動産物件をプロによる適正な査定で価格を知ることができ、さらに同サイトで幅広い会員に売却したい物件をアピールすることもできるので、買手を見つけるのにも役立ちます。

3位　三井のリハウス

物件に付属しているエアコン・給湯器等の40項目の住宅設備について、動作確認を実施いたします。
引渡し後に故障が発生した場合にメーカー保証に準じた「技術料」、「部品代」、「出張費等」の修理費用を2年間・最大20万円（税抜）まで（１作業あたり）※2017年8月3日以降にお引渡を受けた方が対象です。2017年8月2日以前にお引渡しを受けた方は最大10万円（税抜）となります。弊社が負担するサービスです。

出典：三井のリハウス：360°サポートサービス詳細

三井のリハウスでは、媒介契約した物件について設備の詳細なチェックを行い、引き渡し後に故障が発生した再に修理費用を補填してくれるサービスがあります。瑕疵担保責任が発生する売却の場合は、後々の不安がなく安心して物件を手放すことができるでしょう。

売却にかかる手続きや保証を確認

ワンルームマンションなどの不動産を売却するには、法律にのっとった売買契約を結んだり、瑕疵担保責任が生じたりするので、知識がないまま取引すると後々トラブルにつながる可能性もあります。

そういった専門的な部分のサポートや、保証サービスがある業者を選んでスムーズに売却できるようにしましょう。

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